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南山湖1号前期物业管理服务项目招标公告(资格后审)第二次

2016-09-27

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南通市通州天元建设监理咨询有限公司(以下称代理机构)受南通三江置业集团有限公司(以下称招标人)的委托,就南山湖1号前期物业管理服务项目进行公开招标,诚邀符合条件的投标人参加投标。 一、招标项目:南山湖1号前期物业管理服务 二、项目概况: (一)、基本概况 1、座落位置:南通高新技术产业开发区朝霞东路北侧、湘江北路西侧 2、总用地面积:59298? 3、物业类型:商住 (二)、土建工程概况 1、规划总建筑面积:340474.18? 一期:总建筑面积:122759.97? 住宅79817.69? 商业11185.95? 物业管理1190.07? 消控室94.28? 架空层355.1? 地下车库17974.57? 地下人防11901.32? 消防泵房及水池240.99? 负一层机械停车位586个 负一层普通停车位78个 负二层普通车位233个 二期:总建筑面积:98049.28? 住宅76661.78? 商业787.99? 消控室43.36? 门卫91.78? 架空层1324.1? 垃圾回收点60? 地下车库19080.27? 三期:总建筑面积:118088.25? 办公41491.84? 酒店24078.63? 物管用房388.74? 地下室21869.32? 避难层4209.21? 超过140米的酒店26050.51? 备注:本次招标报价按照一期、二期、三期分开报价。特别说明一期、二期路面出入口2个(不走车),三期路面出入口2个(走车),地下室住宅汽车出入口2个,地下室综合楼出入口2个,住宅消防通道2个,汽车跑道2个。三期为酒店和办公,地下室出入口一个; 2、住宅总户(套)数:1056套 3、绿地率和绿地面积:22%,74904? 4、道路面积:详见图纸 5、出入口:一期二期2个,三期2个 6、地下车库规划停车泊位:2515个 7、地面规划停车泊位:128个 8、项目的开发和竣工交付日期:2014年5月开工、竣工日期2018年12月 (三)、设施、设备情况 1、电梯:德国蒂森克虏伯,22台 2、供电系统:采用双回路 3、楼道公共照明:与公用部分合用 4、智能化系统: 可视对讲系统、 家庭安防系统、门禁控制系统、停车场道闸 系统、 电视监控系统、 电子巡更系统、 周界报警系统、住宅弱电设备网、 电 梯控制系统、电梯五方网络对讲系统等。 5、污水井、雨水井、化粪池:详见图纸 6、垃圾筒:详见图纸 (四)、招标单位:南通三江置业集团有限公司 (五)、招标内容: 南山湖1号 前期物业管理服务 在本项目物业管理区域内,中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容: 1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识,宣传维护物业完好使用的具体要求; 2、房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内,部分维修由中标单位与建设单位联系维修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等; 3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等; 4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运; 5、物业管理区域内的绿化养护和管理; 6、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; 7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理; 8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务; 9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理; 10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主,并与业主签订《装饰装修协议》,做好装饰装修管理,保护业主的房屋安全; 11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作; 12、根据业主需要与约定,提供其他有偿服务等,并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等; 13、《前期物业管理合同》约定的其它内容; 14、政府相关主管部门布置的其它工作。 (六)、服务期限 前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效,暂定贰年) (七)、服务质量: 日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》四级及以上管理标准。 三、申请人应当具备的资格条件 1、投标申请人: (1)法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书(如有委托)及授权代理人身份证复印件](复印件需加盖公章); (2)有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件,(或三证合一复印件); (3)企业需具有国家住房建设管理部门颁发的物业服企业壹级资质,提供物业管理资质证书(复印件需加盖公章);企业需通过质量认证(ISO9001)、环境质量认证(ISO14000)、职业安全认证(ISO18000)资质,并在认证有效期内;(复印件需加盖公章) (4)拟派驻的项目经理的由“建设部人事教育司和建设部住宅与房地产业司”或“全国城建培训中心”颁发的全国物业管理企业经理岗位证书(复印件加盖公司公章),经历等证明材料原件(加盖公司公章); (5)授权委托人和物业管理经理的劳动合同及缴纳的2016年3-6月养老保险缴费证明复印件; (6)经会计、审计事务所审计的投标申请人2014及2015年度的财务审计报告(复印件加盖公司公章);近三年无违法、违规、违约,无财产被接管、冻结、破产的证明材料(可由公司注册所在地相关政府职能部门出具); (7)投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假,若提供虚假材料的,投标保证金一律没收,记不良行为一次并网上公示。 四、投标保证金 1、本项目投标保证金计人民币贰万元整,开标时现金方式另行密封缴纳。 五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑 1、自行在南通市通州区公共资源交易网站(www.tzzbb.com)下载招标文件、招标答疑等招标资料; 2、招标资料费100元,开标前交给招标代理; 3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。 4、投标人若对招标文件有任何疑问,应当在投标截止时间10日前投标人邮箱( 731143040@qq.com )( 截止时间前5 日,招标人将视情况负责答复,书面提出并经相关管理部门备案后,在通州区公共资源交易网(www.tzzbb.com)上公示。 5、招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的,招标人应延后投标截止时间,延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。 招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的,投标人应在相应的最迟时间后予以核实。 六、投标、开标时间和地点 投标截止及开标时间:2016年10 月 25 日 14 时00 分; 开标地点:南通市通州区公共资源管理中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧(南通市通州区人民政府东侧)】。 七、评标办法 评审的因素包括:综合评分法,具体详见招标文件。 八、联系方式: 招标人:南通三江置业集团有限公司 招标人地址:南通高新技术产业开发区朝霞东路北侧、湘江北路西侧 联系人: 胡先生 联系电话:18260515402 招标代理:南通市通州天元建设监理咨询有限公司 地址:通州区交通北路3-5号 联系人:俞先生 联系电话:0513-86516066 2016年9月27日


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