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南通力顺置业有限公司“佳源都市”小区前期物业管理服务项目招标公告(资格后审)(二次)

2016-10-28

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南通力顺置业有限公司(以下称招标人)就“佳源都市”小区前期物业管理服务项目进行公开招标,诚邀符合条件的投标人参加投标。 一、招标项目:佳源都市 二、项目概况: (一)基本概况 1 、座落位置: 通州区金沙镇新金西路 258号,东至竖石河、南至新金西路、西至毓秀山路、北至延寿路

2、总用地面积:81936? 3 、物业类型: 商品住宅

(二)土建工程概况 1、规划总建筑面积:175912? 其中,住宅面积: 133918 ?, 13 栋 9层洋房、 7栋 18层以上高层,共计 20栋。 住宅沿街商铺: 5125

物业管理用房: 572 ?

底层非机动车车库: 0 ?

地下非机动车库 : 4099 ?

地下汽车库: 29781 ?

泵房及消防水池: 211.24 ?

此外,配电房: 509 ?( 2座) 公厕:0? 2、总户(套)数:1136套 3 、绿地率和绿地面积: 32.1% , 26301? 4 、道路面积: 主干道长 1010米,宽≥ 4.5米

5、出入口:3个 6、地下车库规划停车泊位:1024个 7、地面规划停车泊位:113个 8 、项目的开发和竣工交付日期: 2016 年 9月 30日至 2018年 10月 30日 (三)设施、设备情况 1 、电梯: 电梯 55台 2、供电系统:采用双电源双回路 3、楼道公共照明:公共部位单独挂表计量 4 、智能化系统: (1) 视频监控系统; (2)周界报警系统; (3)电子巡查系统; (4)楼宇对讲系统; (5)停车场管理系统; (6)机房系统; (7)综合管网系统; (8)、 LED信息发布系统; (9)、五方通话系统。 5 、污水井、雨水井、化粪池: 合计 162座 6、垃圾桶:80个 (四)招标单位: 南通力顺置业有限公司

(五)招标内容:佳源都市小区前期物业管理服务 在本项目物业管理区域内,中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容: (一)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识,宣传维护物业完好使用的具体要求; (二)房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内,部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等; (三)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等; (四)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (五)物业管理区域内的绿化养护和管理; (六)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; (七)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理; (八)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务;

(九)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;

(十)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主,并与业主签订《装饰装修协议》,做好装饰装修管理,保护业主的房屋安全; (十一 ) 配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作;

(十二)根据业主需要与约定,提供其他有偿服务等,并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。 (十三) 《前期物业管理合同》约定的其它内容。 (十四)政府物业主管部门布置的其它工作。 (六)服务期限 本合同自双方签章起生效至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时,本合同即自动终止。

(七)服务质量: 日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件 1、投标申请人:①具有独立法人资格,物 业管理资质三级及以上 企业;②该项目物业经理必须具有管理与本物业管理区域类似小区经历或水平的相关证明;(由物业企业提供且具有物业主管部门见证的证明材料);③项目经理应当熟悉物业项目所在地民风民俗,与业主有较强的沟通协调能力; 2、有效的企业法人营业执照; 3、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同; 4、本次招标不接受联合体投标; 5、本小区为佳源集团所开发的第四代高端智能化小区,要求中标单位必须熟练运用佳源集团研发的悦站 APP软件,并与佳源集团签署悦站 APP软件购买使用协议,如未签署相关协议,招标单位有权取消中标单位资格; 6、因本小区设置有医养用房,要求投标单位具备医养项目管理经验。 7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假,若提供虚假材料的,投标保证金一律没收,记不良行为一次并网上公示。(招标公告与招标文件如有不一致,以招标文件为准) 四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民 币贰万元 ,缴纳方式见招标文件。 五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑 1、自行在南通市通州区公共资源交易网站( www.tzzbb.com)下载招标文件、招标答疑等招标资料; 2、招标资料费 100 元,由投标人在递交投标文件同时递交; 3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。 4、投标人若对招标文件有任何疑问,须在 2016年 11月 2日 17: 00时( 招标答疑、澄清提交截止时间)前向招标人(邮箱: 646860264@qq.com)提出答疑、澄清要求,任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息,否则其投标将被拒绝。 5、招标人将于 2016年 11月 3日 17: 00时 前在 “南通市通州区公共资源交易网 ”的 “货物服务类招标公告 ”中回复所有的答疑、澄清要求。 招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的,招标人应延后投标截止时间,延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。 招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的,投标人应在相应的最迟时间后予以核实。 六、投标、开标时间和地点 递交投标文件、投标保证金截止时间: 2016 年 11 月 8 日 下午 14:00前,其后所收到的投标文件恕不接受。 递交投标文件地址:南通市通州区政务服务中心三楼东侧(南通市通州区人民政府东侧) 开标时间 : 2016 年 11 月 8 日 下午 14:00。 开标地点:南通市通州区公共资源管理中心 3057开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧(南通市通州区人民政府东侧)】。 七、评标办法 评审的因素包括:综合评分法,具体详见招标文件。 八、联系方式:

招标人: 南通力顺置业有限公司

招标人地址: 金沙镇新金西路佳源都市销售中心

联系人:张剑

联系电话: 051380996678



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